利息计算器

17年，那可真是恍如隔世啊！当时的房价跟现在比，简直是白菜价，咬咬牙，狠下心，贷款买房的人不在少数。17年的 贷款利息怎么算 呢？这可关系到咱们实实在在的钱袋子，弄不清楚，那可就亏大了！

别怕，今天我就来跟你好好唠唠，怎么把这笔账算清楚。

首先，要知道 贷款利率 。17年那会儿，房贷利率可不像现在这么低，那时候普遍都是基准利率上浮，具体上浮多少，得看你当时的资质、银行政策等等。这个利率，是你计算利息的基础，务必搞清楚！仔细翻翻你的贷款合同，上面肯定有明确的标注。实在找不到，赶紧联系你的贷款银行，别不好意思，这是你的权利！

然后，要了解 还款方式 。常见的还款方式有两种：等额本息和等额本金。这两种方式，利息的计算方式可是大相径庭。

• 等额本息 :每个月还款额固定，前期还的利息多，本金少，后期本金多，利息少。这种方式适合收入稳定的人，每个月还款压力比较平均。
• 等额本金 :每个月还款的本金固定，利息逐渐减少，前期还款压力大，后期还款压力小。这种方式适合收入较高，且预期未来收入会下降的人。

知道了利率和还款方式，就可以开始计算了。

等额本息的计算公式稍微复杂一点：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 – 1]

总利息 = 还款月数 × 每月还款额 – 贷款本金

别被这公式吓到，其实用Excel表格就能轻松搞定！把你的贷款本金、月利率、还款月数填进去，公式一拉，所有数据都出来了！

等额本金的计算公式相对简单：

每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数

每月应还利息 = (贷款本金 – 已归还本金累计额) × 月利率

首月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 × 月利率)

总利息 = (贷款本金 + 首月还款额) × 还款月数 ÷ 2 – 贷款本金

这个公式，稍微算一下，也能搞清楚。

不过，现在很多银行都有自己的房贷计算器，你也可以在网上找到一些在线计算器，把相关数据输入进去，就能自动算出你的每月还款额和总利息。

这里要提醒你几个注意事项：

1. 提前还款 :如果你的经济条件允许，可以考虑提前还款，这样可以减少总利息支出。但是，要注意银行是否收取提前还款手续费，以及是否有其他的限制条件。有些银行在你还款未满一年时，会收取违约金。所以，在提前还款之前，一定要咨询清楚。

2. 利率调整 :房贷利率通常会根据央行的基准利率进行调整。如果央行加息或降息，你的房贷利率也会相应调整。要注意关注央行的政策动向，及时调整你的还款计划。

3. 贷款合同 :仔细阅读你的贷款合同，了解其中的各项条款，包括利率、还款方式、提前还款的规定等等。如果有不明白的地方，一定要咨询银行或者专业的律师。

4. 别被“先息后本”迷惑 :有些贷款产品会宣传“先息后本”，这种还款方式前期还款压力小，但总利息支出会比较高。要根据自己的实际情况，慎重选择。

5. 别忽视公积金贷款 :如果符合条件，尽量选择公积金贷款。当时的公积金贷款利率那可是相当划算的！能省下一大笔钱呢！

说了这么多，希望你能对17年 贷款利息的计算 有个更清晰的认识。记住，贷款买房是大事，一定要做好功课，明明白白还款，才能安心住新家！

最后，我想说，过去的已经过去，重要的是把握现在。就算17年贷款利息高了点，现在也可以考虑转贷，或者和银行协商降低利率。总之，要想方设法，让自己少花冤枉钱！